不動産投資で資産運用を考えている方がとても多くなってきます。

ミドルリスクでミドルリターンといったところも人気に拍車をかけており、どういった部分が不動産投資のメリットとなっているのでしょうか。

そもそも不動産で資産運用するための方法は二つありまして、自身の所有している物件を賃貸として入居者に貸し出して家賃として収入を得るといった方法、物件を購入してその物件を新たに販売して売却益で儲ける方法とありますが、基本的にはキャピタルゲインで利益を上げるのは簡単ではなく一般的に家賃収入で投資をしている方がほとんどとなります。

家賃収入における資産運用のメリットになりますが大まかに分けると7つ程あります。

まず誰もが考えるメリットとしてあるのが不労所得が得られるといった点になるでしょう。

不労所得があるという事は万が一怪我をしたり、病気をしたりしても毎月必ず収入があるという事になります。

不労所得にはその他の資産の運用もありますが家賃収入の場合は株式投資と違い自分で研究したり、毎日売買したりする必要がなく一度入居者が入ってしまえば定期的な収入が入ってくるのです。

なかにはさまざまなトラブルが発生するケースもありますが、賃貸専門の管理会社に運営を任せる事もできますので手が掛からずに収入を得られるのです。

不動産投資のメリットとして二つ目に大きいのが老後の年金代わりになる点です。

若い時はお金を稼ぐ事だけを考えていれば良いかもしれませんが高齢になると若い時と同じように働くのが難しくなってきます。

公的年金も信用できないといった時代になってきていますので家賃収入という不労所得が年金代わりとなり安心感を与えてくれます。

不動産の投資や資産運用と聞くと多額の資金を用意しなければならないと勘違いしてしまう方も多いかもしれませんが、ローンを利用して投資する事も可能ですので少額の資金からでも始められます。

資産価値のあるものを購入して運用していきますので投資用ローンを活用する事が可能ですから少額の資金でも大きな投資がしやすくなっています。

株式と違い安定した価値をもつものになりますので投資がしやすいのもメリットであり大きな特徴と言えるでしょう。

引用元：みんなで大家さんシリーズの都市綜研インベストファンド

投資用ローンの特徴としてあるのが団体信用生命保険が適用されるところにあります。

もし自身に不幸があったとしても団体信用生命保険が適用されていますのでローンを残さずに残された家族に引き渡す事が可能となっています。

もちろんローンが無くなったからといった物件が無くなる訳ではありませんから家賃収入は引き続き得られますので残された家族に対する年金や生命保険の代わりとして使う事ができるのです。

それにもう不必要となった場合は物件を売却してしまう事によって大きな現金を手に入れる事ができるので残された家族にとっても大切なものと言えるでしょう。

こういった保障の部分も考えられるのが大きなメリットとなっています。

また所有者が亡くなられて残された家族に引き渡される時に必ず発生するのが相続税になりますが、現金ではありませんから相続税評価額を圧縮する事ができますので相続税を節税できるメリットもあります。

現金だとそのままの金額で相続税の計算を行ないますが物件の場合は土地と建物の時価ではなく割引いて計算しますので実質節税が可能となります。

注意点としましては共有名義になると売却する時にすぐに売却できないため将来の事を考えて行動する事も大切です。

不動産の価値や家賃は物価の上昇と連動している部分がありますから急激なインフレにも対応しています。

現金だと急激なインフレが発生してしまうと本来買えたものが購入できなくなってしまうためお金の価値が下がってしまったと思えてしまうのですが、そういった事がありません。

お金の価値が下がっても物件の価値は下がりませんし、家賃も連動しているためインフレにも対応する事が可能なので安心できます。

家賃収入は安定した収入になりますので計画を立てやすいといったメリットもあります。

一般的な株やFXといった投資の場合だと不安定であり必ず利益を上げられる保障がないので計画性がないのですが定期的な収入がありますから計画性をもって拡大していく事も可能となります。

ローンを利用している場合でも返済計画を容易に考えられますので将来の事を考えやすいです。

このようにさまざまなメリットがありますので資産運用がしやすいといった特徴があります。

しかし、適した形で投資をしないとリスクばかりが大きくなってしまいますのでメリットを最大限活かすための投資が必要となってきます。

物件を運用していく形の投資になる訳ですので立地条件や周辺の環境といったものが大事になってきて、物件や人気の調査などノウハウや知識も重要となってきます。

当然ながら投資にはメリットだけではなくリスクも付き纏いますので、その点も理解して投資をすると良いでしょう。

子供に塾を検討していた際に、ママ友達から評判が良かったのが東進ハイスクールでした。

→東進MSG 評判 費用

合格実績もあり、地元でおすすめの塾だと教えてもらったのです。

早速、電話で問い合わせをして面談を行いました。

若い男性の型でしたが、こちらからの質問に対しては丁寧に答えてくれましたが、詳しい内容については聞いてもあいまいなところがあり不安を感じました。

また、料金が高いのもネックでした。

入会金も含めて、ほかの塾に比べるとかなり高かったので躊躇してしまったのです。

しかし、わが子は国立難関校を目指していたので、少々不安を感じたものの入会することにしたのです。

講義そのものは、わかりやすくかったようで、子供も「苦手なところがどんどんなくなっていくよ」とうれしそうでした。

「DVDの授業だなんて大丈夫かしら」と思っていたのですが、プロの方はやはり教え方が違うようでした。

テレビで有名な講師の方もいるようでした。

「面白い授業」のようで子供も東進ハイスクールに通うのが楽しみになったようです。

自分のペースで勉強できるところも魅力的でした。

わが子は一人でじっくりと勉強していくタイプなので、DVDを事務所で借りて、個人ブースでヘッドフォンを聞きながら、一人で黙々と勉強するといったスタイルが気に入ったようでした。

いつでも好きな時にブースが使えるのもよかったです。

ただ、場所によっては友人同士おしゃべりをしているところもあり、時には集中ができないことがあったようです。

また、担当する教師によっては、やる気がある人とない人があるようでした。

こうしてみると、通信講座でもよさそうな気がしてきましたが、家にいるとゲームや漫画など集中を妨げるものがたくさんあるようで、「通う」ということに意味があるようです。

東進ハイスクールに通い始めて数か月後に行われた学校のテストでは、よい成績をとることができました。

平均点も10点以上も上がり本人も満足したようです。

何より「勉強のコツ」がわかって以前よりも、勉強がスムーズに進めることができるとのことでした。

全体的には満足な結果になったのですが、気になるのはやはり料金のほうでした。

とにかく高いので塾代だけで家計が圧迫されるようになったのです。

最初は苦手な国語だけをやっていましたが、本人の希望で英語と数学もやりたいと言い出し、旦那さんとも相談したのですが「本人がやる気なのにお金を出さないわけにはいかない」ということになり、科目を増やしたのですが、そうなってくるとひと月10万円近くなってしまいました。

私のパート勤めの給料のほとんどを塾代に充てることにもなり、さすがに厳しくなり、結局、一年足らずでやめてしまいました。

人気の講師陣をそろえるのにお金がかかるのでしょう。

ほかの塾よりも高い理由がここにもあるように思います。

実績があるので続けるのがベストだとは思いましたが、もう少し、料金が安くなったら利用したいです。

音楽大学というとなんだか未知な世界な印象をうける人も多いです。

それと同時に、女子の憧れだったりもします。

受験するまでとその後の、大学生活まで詳しく書いていきます。

たくさんの人がさまざまな楽器を小さいころから、一生懸命練習し音楽大学へと入学してきます。

ピアノ人口はやはり大学内でも多いです。

その他に声楽、管楽器、弦楽器、音楽療法士だったりさまざまな科があります。

そこにめざし多くの人が音楽大学を受験します。

まず、受験にはセンター試験、音楽知識筆記、実技試験、面接とありますが、受験の受け方により内容は変わってきます。

音楽だけができても、一般教科と音楽知識の両方をクリアしてないと難しい場合もあります。

余談ですが、ずば抜けて実技ができるような人は推薦で大学に行くのかもしれませんがそういう人は大概、お勉強のほうもできます。

話は戻り、一般教科の勉強、実技の練習、音楽知識の勉強ととても音楽大学生の受験勉強は忙しく、大変です。

練習量は人によりますが、一日に5時間から8時間練習している人もいます。

学校の後にすぐ練習を始め夜には受験勉強と忙しいです。

週末には家を出ることもなる一日中、実技練習をしている人もいます。

そうして受験に挑んでいきます。

受験内容はその大学で違いますが一曲以上ひくのは当たり前です。

もちろん暗譜です。

緊張しますが今までの練習をしんじて実力を発揮します。

大学に入学すると、そこから少し練習をだらけてしまう人と、大学でどんどん伸びる人で二択出できます。

音楽大学はやはり他の一般大学とは違うので遊んでばかりいると、見る見るうちに実力は下がっていきます。

それだけ、自分に厳しくしてないと生き残っていけない世界でもあります。

私の友達が、2017年に完成予定である武蔵野音楽大学の江古田新キャンパスに通う予定だそうですが、遊ぶの好きな彼なので大丈夫かなと、今から心配です（笑）

大学の授業は一般教科と音楽教科で別れていてそこからうまく単位を取得して行きます。

どの大学も1年生のうちはすごく忙しいです。

授業内容はとても興味深いものです。

ヨーロッパの歴史から心理学、色々あります。

聴音の授業は毎年必須なのでとります。

最初にテストをしクラスわけをして、授業を受けます。

もちろん実技の個人レッスンも毎週あります。

常に実技試験のための曲とその他練習曲で課題はいっぱいです。

どの部屋にもグランドピアノが一台入っているのが一般です。

生徒のための防音の練習室がたくさん用意してあり、安いですが有料で貸し出ししてくれます。

無料の大学もあるかもしれませんが。

先生と使うレッスン室には大きめのグランドピアノが2台入ってます。

一台のところは、管楽器だったりで声楽のためようです。

たくさんの仲間と励ましあい日々練習に追われる毎日ですが、かけがえのない財産になるはずです。

メニコンのreiは定額プランで購入できるサークルレンズです。

ただのサークルレンズではなく、国内で開発された初めてのカラーコンタクトでしかも製造も日本という点が安心できるレンズといえます。

reiはただ瞳の大きさを強調するのではなく、強調ラインを花の模様にしている特徴があります。

このデザインにすることで、元々の瞳にフィットして自然な魅力ある瞳に見せることができるのです。

実はこのメニコンのreiはサークルレンズでも珍しく乱視用のレンズも扱っています。

そのため今まで乱視のために目のお洒落を諦めていた方も挑戦できるようになっています。

さらに色も日本人の瞳に馴染みやすいブラックと、垢抜けて見えるブラウンがあるので自分の予定や気分によって変えることができることも魅力の一つと言えるでしょう。

国内開発で国産のサークルレンズ、しかも乱視にも対応と聞くと高額ではと心配になるかもしれませんが実はメニコンではコンタクトレンズの定額制サービスを行っています。

reiは普通のレンズも乱視用のレンズもともに定額サービスの対象商品となっているので、価格を気にせずに毎回購入することが可能です。

またこのプランに入会すれば、いつでもレンズを交換してもらえる特典がついてます。

そのため、カラーを迷っているという方も気分はもちろん自分に合うかどうかでreiを試せることもメリットの1つです。

メニコンのreiは1日使い捨てではなく、2週間交換型のレンズになっています。

サークルレンズやカラーコンタクトで最も心配なことが、色素が目に付着するのではということでしょう。

しかし前述のようにこちらのレンズは国産なのでその点もしっかり考慮されています。

色素が直接コンタクトレンズに付いているのではなく、サンドイッチされた商品になっています。

そのため使用期間や使用方法さえきちんと守っていれば比較的目にも安心なコンタクトレンズだと言えるのです。

小さい子どもがいると旅行に行くのも面倒で、と思う人もいるかもしれませんが、子どもが小さいうちの方が温泉旅館は向いているかもしれません。

温泉旅館は多くの場合が敷布団で寝ることになります。

子どもが小さいとベッドから落ちたらどうしようとか、1つのベッドで2人が寝るのは狭くて、と考えるかもしれませんが、敷布団の場合、別料金を支払うだけで増やすことが出来ますし布団から出ても落ちる心配が無くて安心です。

また温泉旅館によっては家族風呂や貸切風呂があるので、広い浴場で子どもの身体を洗ったり走らない様に目を見張るなどの負担を親のどちらか1人が負担を負う必要もありません。

親の目を向けることが出来る分だけ、温泉旅館は小さい子どもがいるうちの方が向いていると言えるでしょう。

また子どもが小さいと荷物が多くて、と悩む人もいますが、荷物を先に宅配便で送れば経費は掛かりますが、問題は解決しますし、移動中の荷物を少なくすることで観光も楽しむことが出来ます。

また食事を部屋食にすることも出来るので、他の宿泊客の迷惑を考えながら食事をすることもありません。

実際に私たち夫婦が旅行好きで、娘が半年くらいから家族風呂や貸切風呂がある温泉旅館に度々行っていました。

車で行けるような場所でしたら荷物は車に乗せ、飛行機で行くような場合は先に荷物を送ることで親の負担を少なくし、いかに旅行を楽しめるかをテーマに夫婦で相談したものです。

そしてホテルは避け温泉旅館ばかりに泊まっていたので我が家の娘はすっかり温泉や旅行が好きになり、休みの日になると温泉に行こうと言い、連休になると旅行に行こうよ、とよく言います。

子どもも大きくなり、宿泊費が余計にかかる様になったので昔ほど頻繁には行けなくなりましたが、家族で何かをすることが大好きな子どもになったと思っています。

子どもは大きくなれば親と一緒の部屋で寝たり布団で寝たりするのを嫌がる様にもなります。

その前に一緒にいる楽しさをたくさん味わうためにも、子ども連れには温泉旅館がお勧めです。

 

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